聊一聊最近让很多人纠结、焦虑的一个话题：目前的房地产市场还能不能碰了？一线城市房价还会继续涨吗？
很多人都认为，目前房地产市场已经到了一个停滞不前的状态，无论是谁购买都会成为下一个接盘侠。
但是想说的是，有些楼市的底层逻辑、趋势，如果你现在意识不到，可能真的会像2000年错失买房黄金期一样，在几年后追悔莫及。
01、高盛“预言”：沪深楼市的底部已经浮现
我们先来看一个最近在金融圈炸开锅的消息。
6月，高盛中国的房地产负责人表示，在今年年底之前，上海、深圳这两个一线城市的房地产市场将会率先触底，到2026年底到2028年底之间，这两座城市房价的整体上涨幅度会达到15%左右。
高盛并不是第一次“唱多”中国房地产。
早在4月份的时候，他们的那篇刷屏的研究报告就已经提到了这样的观点：沪深市场的恢复速度要比其他的一二线城市快上6到24个月。前后两个报告得出的结论是一致的，所以这不是凭空捏造出来的，而是在严谨的数据模型基础上做出的判断。
但是国际机构的研究报告中都会有一些假设的前提。但是相比起纸上谈兵的预测，市场用实际行动给出的数据，总是最具有说服力的。
02、告别“假性反弹”：这一次，是扎实的“量价齐升”
房地产市场的朋友们应该知道，在过去的几年里，市场上也曾出现过几次反弹。
但是这些反弹都只是“降价换销量”的表现，并没有实质性的成交，开发商和二手房房东都在疯狂抛售，热度只能维持2-3个月就会消失。
但是今年3月份开始的这波行情，性质已经大不相同了。不但没有停止，而且出现了历史上少见的“量价齐升”，并且持续的时间比市场的预期要长很多。
上海市的情况如何？
3月份至5月份，上海二手房成交数量分别为3.1万套、2.87万套、2.8万套。3月份创下了过去五年来的新纪录，而到了5月份则获得了过去十年当中第五高的成绩。
从价格方面来看，在二月到五月之间新房以及二手房的价格都出现了四次上涨的情况。
成交量处于高位运行状态，属于真实的需求在不断入市，并不是被人为压制之后的一次性爆发式的释放。
而深圳的情况也是一样，修复的速度要比上海快得多。
3月份二手住宅成交了7898套，环比增长了117%，到了4月份就达到了9044套，五月份更是超过了1万套大关，这是自去年13个月以来深圳再次进入“万套俱乐部”。
从3月至5月之间，新房、二手房的价格都出现了三次上涨。成交量连续三个月上涨，价格也在不断上升中，因此对于深圳来说，底部信号已经不能被忽视了。
03、虹吸效应：为什么总是沪深率先破局？
不管是在全世界的历史上，还是在房地产历史上，这个规律都是成立的：顶级超级城市房产，在短期内出现大幅波动之后，其恢复常态的速度要比一般的城市快得多。
上海、深圳这样的大城市，在全国范围内都是顶尖的城市，有着最好的产业环境、最充裕的资金供应以及不断涌入的高净值人群。
它们的资产韧性本身就是最好的。当政策底、资金底和情绪底三低同时出现的时候，这些核心资产就会首先被市场所关注。
年初开始止跌企稳，到第二季度的时候量价齐升，目前国际资本也已经公开唱多，沪深楼市底部轮廓也越来越清楚了。
04、认清现实：温和修复，而非闭眼暴涨
但是也想给各位泼一下冷水。看到“回升15%”这几个字的时候，千万不要冲动行事，贸然去买房赚大钱。
我们要看到的是两个事实：
第一，这三年累积起来的涨幅。按照年化计算就是百分之五左右。这属于一种健康的、平和的价值恢复，并不是以前那种翻倍式的大涨。
第二，楼市普涨的时代已经完全结束了。未来房地产市场将会出现非常明显的分化现象，只有极少数的核心城市中的核心资产才能够跑赢通货膨胀的速度，而没有人口和产业支撑的城市，则大概率会继续萧条下去。
写在最后：
对刚需和改善型购房者而言，并不需要相信任何机构的预测，但是要弄懂市场的数据所传递的信息。属于上海、深圳这样的大城市的底部，其实也不远了。
在这样的时候，看清楚大势、明白自己的资产价值才是最重要的事情。
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